买房还是存钱？国家“一锤定音”

一位情感专家在做节目时谈到一个看法，现代社会，很多的家庭问题都来源于房子，年轻人结婚、孩子上学等需求要买房子，房子不够住了寻思着换房子，可以说，如果一个家庭把居住解决踏实了，很多人生活问题就迎刃而解。回观这一二十年的房价走势，随着城市化不断深入，房价也是一路上扬，有人借空“六个钱包”买房，也有人驻足观望，房价的关注从来没有离开大家的视线。不过，在一些专家看来，随着住房空置率增加，缺房时代已经过去，未来的房价难以重复过去的走势。

事实上，楼市并没有像一些人期望的那样发展。很多人认为，这次突发事件后，楼市将迎来萧条期，房价也不可避免的回调。但从统计部门公布的数据来看，自3月份全国售楼处逐步恢复开门以来，出现了量价齐升的局面，虽涨幅不断收窄，但按照这个趋势的话，若不出意外，本月公布的6月份商品房销售数据将实现全面转正。当下楼市的走向，确实出乎很多人意料。就原因来讲，按照业内人士分析，有来自于高净值群体出于资金避险的买房需求，也有前期楼市停顿期的累积购房需求释放。在这样的大环境下，房价还会高歌猛进吗？

答案显而易见！楼市的起起伏伏、房价的点滴变化，国家掌握的情况自然比我们更全面也更真实。房子作为一种民生商品，不仅关乎的老百姓的幸福指数，也关系到国家金融系统和经济发展安全。根据相关统计数据显示，即使在风波期间的2020年第一季度，楼市调控频次就多达171次，可以看出，国家对楼市的调控并没有放松。今年的两会报告，加上央行的几次报告，均强调一个核心词：房住不炒，与此同时，楼市还伴随有3个消息，给当下和未来的楼市服下“定心丸”。

第一，因城施策

对楼市的管控，我们一直也在摸着石头过河，不断总结经验。前些年，当时更多的是倡导全国一盘棋，比如对首套房、二套房的房贷利率都一样，各个城市的差别也不大。但随着楼市发展，各个城市的楼市出现了分化，因城施策的智慧化提出和实施，无疑是保持楼市平稳的“法宝”。

根据央行在2020年金融市场电视电话会议上的要求，继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制，促进房地产市场平稳运行。而在随后发布的一季度《货币政策执行报告》中也再次强调，要保持连续性、一致性和稳定性。房地产作为一种资金密集型行业，在稳定的金融政策定调下，房价“出轨”的概率就小多了。

第二，共有产权房入市

对于年轻人来说，即使能付上月供，但积蓄不够，30%的首付款不是说有就有的，如何破解是摆在购房者面前的一大难题。根据公开信息显示，青岛城阳区在2020年以来推出了共有产权新政试点，在6月16日再次升级，其实基本覆盖了在该区有正式工作的所有人员，政策将人才分为7类，其中1-4类人才共有产权房，政府出3成，个人出7成，只要在该区工作满8年、缴纳社保，满期后政府所占的3成产权就直接送给买房人，相当于零首付7折买房。而5-7类人才，政府与个人的产权比例为2:8，5年后人才逆回购，相当于购房者出1成首付，剩余的20%享受了5年无息贷款。

其实，共有产权房作为住房供应端的一种创新，目前已在北京、上海、南京、西安、淮安、广西和广东等省市试点，从实施的情况看，主要分政府和个人5：5或者3:7两种产权组合方式，共有产权房由于建房的土地成本比较低，其售价一般相当于市场价格的70%，对于购买力不够的年轻人来说，无疑是一项丰厚的福利，随着各地试点经验不断积累，全面推广或指日可待。

第三，房贷转LPR

6月20日公布的最新LPR显示为4.65%，相比2019年8月20日首次报价LPR的4.85%，下降了20个基点，按照100万贷30年算，每个月可少还124元。根据央行公告显示，2020年1月1日后，所有的房贷均按照新的LPR办理，对于在此之前的商业浮动存量房贷利率也给予了一次选择机会。从机构监测的数据来看，6月份全国41个重点城市首套房和二套房平均房贷利率下降了4BP和3BP，很显然是市场需求呈现了降温趋势，而LPR具有更贴近市场利率变化的优势，对楼市也多了一项政策把控工具。

通过以上的信息可知，在政策管控下，楼市在经历一波需求释放后又将回归到常态，这个时候再炒房自然就显得很不明智。对于刚需购房者来说，在这样的市场状态下就不用那么着急了。楼市平稳对刚需是好事，但对这两类人则恰恰相反。

根据海报观察的报道显示，济南中铁城拿地价1.3万元/平米，日前售价以1.09万元/平米开售，房企为了生存，割肉在所难免。根据信息显示，低于成本价销售不是个例，目前已有唐冶、汉峪和章丘等多个区域、几十家开发商的销售举步维艰。其实，在2016年底到2017年初，全国很多城市都出现了“高价地”，目前上市量也不容乐观，一方面要面临新的低价地块竞争，另一面还要支付高昂的财务成本。所以，对于这些拿了高价地的开发商来说，日子不好过是必然。现在市场也没有大幅上行的机会，对于这些开发商来说，降价销售、亏本售出或是一个艰难但又不得不做出的选择。

还有一类人是炒房客。就目前看，即使在一些楼市热点地区，房价的涨幅也比较小，一旦房子进入二手房市场，加上各种税费和资金成本，说不定还要亏损，在热点城市同时还有一个比较共同的特点，即对新购的商品房有2-5年不等的限售时间，眼看着持续增加的成本，但想卖又卖不了，是不是有想大哭一场的想法。

当然，应该还有一个心结存在不少人的心中待解，即如果不买房，难道眼睁睁地看着存在银行的钱贬值吗？

根据央行发布的5月份金融统计数据显示，截止到5月末，M2同比增加11.1%，余额达到210.02万亿。在一些人看来，一边是不断增加的货币，另一边则是缺少抗通胀的标的，难道钱就一直这样贬值下去吗？

自然不是！从央行货币政策委员会6月24日召开的2020年第二季度例会来看，会议强调了“把握保增长与防风险的有效平衡”、“坚持总量政策适度”。如果对此我们还不是很清楚的话，那么，央行行长6月18日在陆家嘴论坛上的话就更为直观明了：

疫情应对期间的金融支持政策具有阶段性，要注重政策设计激励相容，防范道德风险，要关注政策的‘后遗症’，总量要适度，并提前考虑政策工具的适时退出。

一句话理解是，这几个月的货币政策具有特殊性，并不具有持续性，这与他去年表态的“不会让老百姓手中的票子变毛了”具有一致性。

买房还是存钱，对于很多人来说确实是一个难做的选择题。但从当下楼市的状态、国家坚持“房住不炒”的政策定力以及货币政策看，则是“一锤定音”了，在当下市场下，买房保值未必是好选择，存钱也未必就是错误的策略，存钱等待或是比较明智的做法，而拿高价地的开发商和炒房客付出应有的代价也算是一个教训。